2150 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 354 800 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 307,9 m² · constr. 1955 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 466 400 $
Rôle antérieur 2 326 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934227661260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05114200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 582 200 $
Valeur bâtiment
884 200 $
Rôle antérieur
2 326 800 $
ID provincial
66072934227661260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 333
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 218 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 995 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 649 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 019 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 189 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 289 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +141 148 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 337 737 $ Poids 77 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 832 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 777 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 231 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +104 120 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 986 957 $ Poids 70 % |
| 6 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 723 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 691 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 006 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 244 715 $ Poids 59 % |
| 8 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 588 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 3 500 752 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 819 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +179 568 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 474 278 $ Poids 54 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 700 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +236 545 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 330 629 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 748 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −116 502 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 312 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 243 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie −54 311 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 3 385 696 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.