2250 Croissant AINSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 975 700 $
Unifamiliale · 8 579 $/m² · 230,3 m² · constr. 1956 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 500 $
Rôle antérieur 2 090 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934228169050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10601500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 800 $
Valeur bâtiment
1 041 700 $
Rôle antérieur
2 090 500 $
ID provincial
66072934228169050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 363 000 $
$/m² médian
7 155
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 228 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 078 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 645 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 415 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 150 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 155 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +72 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 692 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 583 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −64 851 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 755 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 451 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 931 385 $ Poids 74 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 194 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +148 946 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 929 763 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 616 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 1 995 176 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 717 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 477 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 717 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 786 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 843 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 808 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 530 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 673 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 641 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −54 248 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 794 778 $ Poids 63 % |
| 12 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 184 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +140 434 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 951 394 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.