2240 Croissant AINSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 501 000 $
Unifamiliale · 9 121 $/m² · 274,2 m² · constr. 1955 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 693 800 $
Rôle antérieur 2 693 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934228408220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10601400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 500 $
Valeur bâtiment
1 446 300 $
Rôle antérieur
2 693 800 $
ID provincial
66072934228408220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 363 000 $
$/m² médian
7 163
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 437 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 202 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 381 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 882 528 $ Poids 81 % |
| 3 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 204 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 166 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 790 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 243 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 137 065 $ Poids 78 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 297 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 523 912 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 582 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +92 440 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 903 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 391 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 249 734 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 863 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 846 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 795 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 149 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 963 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 331 218 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 527 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 726 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 333 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −116 348 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 2 089 731 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.