2234 Croissant AINSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 914 500 $
Unifamiliale · 9 316 $/m² · 205,5 m² · constr. 1955 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 115 800 $
Rôle antérieur 2 115 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934228687320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10601300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 401 000 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
2 115 800 $
ID provincial
66072934228687320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 102 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 590 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 232 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 748 $ Poids 93 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 218 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 839 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 715 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 612 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 772 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 701 009 $ Poids 76 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 168 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 938 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 923 587 $ Poids 66 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 232 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 361 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 967 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 331 911 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 976 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 2 012 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 359 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −84 496 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 085 756 $ Poids 57 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 172 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 649 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 550 351 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.