2226 Croissant AINSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 012 300 $
Unifamiliale · 8 757 $/m² · 229,8 m² · constr. 1954 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 376 000 $
Rôle antérieur 2 376 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934228755210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10601200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 200 $
Valeur bâtiment
1 088 800 $
Rôle antérieur
2 376 000 $
ID provincial
66072934228755210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 356 500 $
$/m² médian
7 163
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 164 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 626 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 349 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 89 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 674 630 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 567 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −66 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 735 803 $ Poids 76 % |
| 5 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 440 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +51 630 $ | 1 912 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 227 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +146 723 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 910 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 699 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 609 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 1 974 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 756 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 852 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 789 477 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 510 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 899 $ Poids 66 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 213 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +138 338 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 932 798 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 961 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −62 202 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 709 176 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.