265 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 059 800 $
Unifamiliale · 7 999 $/m² · 257,5 m² · constr. 1956 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 434 100 $
Rôle antérieur 2 434 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934228921380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 205 600 $
Valeur bâtiment
1 228 500 $
Rôle antérieur
2 434 100 $
ID provincial
66072934228921380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 075 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 135 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 740 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 313 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 215 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 390 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −60 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 537 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 852 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 332 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −52 060 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 839 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 478 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 708 396 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 777 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 490 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 767 010 $ Poids 73 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 716 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 073 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 183 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −78 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 087 272 $ Poids 71 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 414 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +81 587 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 2 030 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 920 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 271 599 $ Poids 67 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 313 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 125 720 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.