2144-2146 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 471 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 274,6 m² · constr. 1958 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 800 $
Rôle antérieur 1 323 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934228989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10811100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 100 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
1 323 400 $
ID provincial
66072934228989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 469 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 2 237 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 160 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 563 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 817 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 411 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 909 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 236 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 560 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 191 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 168 497 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 348 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +80 438 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 267 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 837 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 848 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 616 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +93 873 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 931 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 752 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 3 193 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 274 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −115 052 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 2 121 177 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 558 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 736 435 $ Poids 63 % |
| 12 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 515 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −146 863 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 3 228 449 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.