2164-2166 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 498 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 256,4 m² · constr. 1955 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 462 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934229770530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10811300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
980 200 $
Rôle antérieur
1 462 300 $
ID provincial
66072934229770530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 182 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 728 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 371 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 207 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 470 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −64 776 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 131 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 616 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 840 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 413 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −55 468 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 827 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 559 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 703 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 214 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −81 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 073 334 $ Poids 69 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 774 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 053 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 856 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 710 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 761 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 254 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −106 288 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 449 719 $ Poids 68 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 487 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +77 562 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 2 018 269 $ Poids 66 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 370 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 111 784 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.