2162 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 624 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934229870110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10811203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66072934229870110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 271 250 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 171 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 116 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 628 176 $ Poids 68 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 260 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 789 567 $ Poids 67 % |
| 4 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 389 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 2 051 310 $ Poids 65 % |
| 5 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 360 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 181 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 469 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 218 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 109 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 2 586 695 $ Poids 61 % |
| 8 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 782 088 $ Poids 61 % |
| 9 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 248 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 819 210 $ Poids 59 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 616 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 829 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 285 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 226 179 $ Poids 58 % |
| 12 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 512 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 724 423 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.