18 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 445 200 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 176,2 m² · constr. 1946 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 900 $
Rôle antérieur 1 344 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934230038750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08803200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 500 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
1 344 900 $
ID provincial
66072934230038750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 729 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 856 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 840 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 702 704 $ Poids 71 % |
| 3 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 824 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 822 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 583 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −87 424 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 600 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 156 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 674 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 577 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 997 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 169 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 301 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −66 128 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 991 547 $ Poids 62 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 705 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −93 868 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 889 416 $ Poids 61 % |
| 10 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 919 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 660 367 $ Poids 55 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 464 778 $ Poids 52 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 413 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −140 987 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 842 796 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.