1615-1617 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 432 900 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 262,5 m² · constr. 1920 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 300 $
Rôle antérieur 1 393 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934230201430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09603000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 700 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
1 393 300 $
ID provincial
66072934230201430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
930 744 $
$/m² médian
6 821
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 684 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 045 572 $ Poids 79 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 617 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +133 541 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 1 940 508 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 962 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 733 377 $ Poids 66 % |
| 4 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 772 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 646 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −51 832 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 791 639 $ Poids 58 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 726 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −154 200 $ | 2 586 596 $ Poids 56 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 502 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 586 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 818 414 $ Poids 56 % |
| 8 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 858 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 311 127 $ Poids 56 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 947 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −150 574 $ · Ajust. âge −294 500 $ | 2 537 062 $ Poids 54 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 356 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 895 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 628 480 $ Poids 51 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 271 845 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.