21 Avenue JASPER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 722 100 $
Unifamiliale · 8 584 $/m² · 317,1 m² · constr. 1952 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 878 600 $
Rôle antérieur 2 878 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934230428990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08700400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 102 100 $
Valeur bâtiment
1 776 500 $
Rôle antérieur
2 878 600 $
ID provincial
66072934230428990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 059 743 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 569 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 244 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 701 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 544 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 562 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −129 506 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 4 510 369 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 709 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −61 065 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 194 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 616 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +124 387 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 283 223 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 309 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +87 141 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 676 459 $ Poids 56 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 792 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +143 700 $ | 2 641 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −140 452 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 703 294 $ Poids 48 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 851 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −136 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 3 582 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +147 467 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 253 538 $ Poids 45 % |
| 12 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 4 123 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.