28 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 760 300 $
Unifamiliale · 8 483 $/m² · 207,5 m² · constr. 1940 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 400 $
Rôle antérieur 1 651 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934231161720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08803400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 157 300 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
1 651 400 $
ID provincial
66072934231161720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 445 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +151 555 $ | 1 949 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 609 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 684 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 349 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 212 702 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 438 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −96 807 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 993 275 $ Poids 72 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 736 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 981 557 $ Poids 69 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 664 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −101 868 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 764 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 563 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 854 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 332 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +80 667 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 138 342 $ Poids 61 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 871 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +116 108 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 795 164 $ Poids 55 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 884 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −64 347 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 575 159 $ Poids 52 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 873 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −66 524 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 2 201 773 $ Poids 51 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 010 048 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.