36 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 446 400 $
Unifamiliale · 8 473 $/m² · 170,7 m² · constr. 1946 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 500 $
Rôle antérieur 1 465 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934231223290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08803500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 000 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
1 465 500 $
ID provincial
66072934231223290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 059 743 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 775 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 828 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 859 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 807 937 $ Poids 71 % |
| 3 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 723 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 554 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 886 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 677 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 151 280 $ Poids 60 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 366 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −66 057 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 141 372 $ Poids 58 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 623 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −111 227 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 576 209 $ Poids 57 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 946 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 635 172 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 348 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −91 923 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 965 752 $ Poids 55 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 441 080 $ Poids 55 % |
| 11 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 689 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +105 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 837 692 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 753 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −119 811 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 863 472 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.