44 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 220 200 $
Unifamiliale · 8 543 $/m² · 259,9 m² · constr. 1945 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 759 400 $
Rôle antérieur 2 759 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934231366670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08803700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 653 200 $
Valeur bâtiment
1 106 200 $
Rôle antérieur
2 759 400 $
ID provincial
66072934231366670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 059 743 $
$/m² médian
7 046
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 824 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 244 789 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 487 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +136 958 $ · Ajust. âge −71 575 $ | 2 278 165 $ Poids 67 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 708 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +122 412 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 2 038 280 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −20 298 $ | 790 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 917 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 633 196 $ Poids 58 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 938 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −119 937 $ | 1 310 613 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +80 468 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 026 752 $ Poids 52 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −61 323 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 974 049 $ Poids 51 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 877 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 894 770 $ Poids 51 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 473 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 622 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 881 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 963 119 $ Poids 49 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 498 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +215 527 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 199 311 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.