52 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 730 800 $
Unifamiliale · 8 418 $/m² · 205,6 m² · constr. 1948 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 700 $
Rôle antérieur 1 591 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934231448510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08803800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 500 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
1 591 700 $
ID provincial
66072934231448510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 300 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +63 917 $ · Ajust. âge +52 890 $ | 1 951 382 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 519 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 968 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 672 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 744 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 423 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 251 315 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 507 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −105 284 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 2 066 599 $ Poids 68 % |
| 6 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 809 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 046 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 404 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +71 756 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 129 431 $ Poids 61 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 726 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −110 000 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 835 567 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 637 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 918 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 941 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +107 490 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 852 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 004 792 $ Poids 51 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 923 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −75 552 $ · Ajust. âge +73 675 $ | 2 276 945 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.