35 Avenue JASPER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 098 400 $
Unifamiliale · 8 140 $/m² · 257,8 m² · constr. 1940 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 100 $
Rôle antérieur 1 925 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934231592970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08700700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 300 $
Valeur bâtiment
914 800 $
Rôle antérieur
1 925 100 $
ID provincial
66072934231592970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 783 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 180 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 478 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +127 589 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 2 217 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 706 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +113 424 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 979 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 971 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −40 596 $ | 766 657 $ Poids 66 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 892 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 622 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +72 344 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 972 378 $ Poids 55 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 940 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 298 786 $ Poids 54 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −68 988 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 915 883 $ Poids 53 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 841 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 2 819 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 404 873 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 474 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +206 583 $ · Ajust. âge +151 555 $ | 2 163 621 $ Poids 51 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 3 765 318 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.