39 Avenue JASPER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 646 000 $
Unifamiliale · 8 677 $/m² · 189,7 m² · constr. 1922 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 200 $
Rôle antérieur 1 538 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934231654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08700800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 500 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
1 538 200 $
ID provincial
66072934231654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 665 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 522 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 738 $ Poids 77 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 490 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −83 485 $ · Ajust. âge −8 915 $ | 1 713 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 787 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 786 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 368 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 894 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 902 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 565 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 790 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 718 931 $ Poids 63 % |
| 8 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 902 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 857 588 $ Poids 56 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 114 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 755 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +86 628 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 505 977 $ Poids 55 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 960 805 $ Poids 53 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 611 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −98 074 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 616 892 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.