88 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 164 000 $
Unifamiliale · 8 157 $/m² · 265,3 m² · constr. 1951 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 210 000 $
Rôle antérieur 2 210 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934232019250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09006400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 100 $
Valeur bâtiment
927 900 $
Rôle antérieur
2 210 000 $
ID provincial
66072934232019250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 510 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 2 248 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 477 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 449 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 514 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +63 979 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 808 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 388 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 875 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 525 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 2 470 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 953 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 334 518 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 565 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +161 048 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 2 363 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 763 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +145 525 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 2 120 792 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 822 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 713 $ Poids 54 % |
| 11 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 704 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 048 424 $ Poids 53 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +80 665 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 661 299 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.