53 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 463 700 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 199,2 m² · constr. 1931 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 800 $
Rôle antérieur 1 264 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934232031450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08801000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 700 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
1 264 800 $
ID provincial
66072934232031450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 319 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −96 965 $ | 1 772 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 531 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge +71 320 $ | 1 833 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 657 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 572 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 430 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 139 671 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 828 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 067 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 811 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 859 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 427 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 2 019 091 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 502 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −133 835 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 1 874 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 966 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +78 463 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 683 269 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 645 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −57 915 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 738 052 $ Poids 57 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 711 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −137 393 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 1 669 574 $ Poids 52 % |
| 12 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 855 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +146 270 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 843 632 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.