1710 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
2 081 500 $
Unifamiliale · 9 268 $/m² · 224,6 m² · constr. 1947 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 367 900 $
Rôle antérieur 2 367 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934232307910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09901900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 100 $
Valeur bâtiment
1 085 800 $
Rôle antérieur
2 367 900 $
ID provincial
66072934232307910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 413 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +79 835 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 934 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 571 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −51 125 $ | 2 141 136 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 602 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 048 952 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 784 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 358 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 775 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 906 990 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 530 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −80 685 $ · Ajust. âge −70 320 $ | 1 629 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 395 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −75 951 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 703 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 388 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +151 285 $ · Ajust. âge +44 075 $ | 2 029 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 472 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −124 410 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 286 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 445 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 628 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 721 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +122 047 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 817 983 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 491 197 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.