70 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 127 900 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 280,6 m² · constr. 1947 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 154 400 $
Rôle antérieur 2 154 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934232643290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08804100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 102 100 $
Valeur bâtiment
1 052 300 $
Rôle antérieur
2 154 400 $
ID provincial
66072934232643290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 021 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 439 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +98 890 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 510 262 $ Poids 76 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 691 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 880 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 059 120 $ Poids 70 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 882 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +102 171 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 2 356 177 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 830 565 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 451 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 535 067 $ Poids 57 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 2 069 807 $ Poids 53 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −59 424 $ · Ajust. âge +103 075 $ | 3 025 787 $ Poids 52 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 813 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −180 248 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 338 157 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 555 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +229 304 $ · Ajust. âge −51 125 $ | 2 390 961 $ Poids 48 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 989 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +160 288 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 740 922 $ Poids 46 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 770 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +211 012 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 2 146 679 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 590 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +94 592 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 2 238 722 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.