55 Avenue JASPER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 986 700 $
Unifamiliale · 10 095 $/m² · 196,8 m² · constr. 1955 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 096 000 $
Rôle antérieur 2 096 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934232871060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08701200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 302 000 $
Valeur bâtiment
794 000 $
Rôle antérieur
2 096 000 $
ID provincial
66072934232871060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 336 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 1 972 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 559 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −53 243 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 930 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 720 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 765 668 $ Poids 78 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 465 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 264 867 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 853 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 069 835 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 437 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 088 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 970 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 870 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 679 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −68 060 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 943 906 $ Poids 54 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 980 447 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 858 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +134 206 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 036 769 $ Poids 53 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 554 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −144 542 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 098 915 $ Poids 53 % |
| 12 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 290 787 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.