1647 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 724 500 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 246,5 m² · constr. 1950 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 700 $
Rôle antérieur 1 292 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934232976340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05105005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 000 $
Valeur bâtiment
694 700 $
Rôle antérieur
1 292 200 $
ID provincial
66072934232976340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 480 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 374 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 599 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +77 178 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 269 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 814 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +65 058 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 030 426 $ Poids 69 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 905 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −44 835 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 242 396 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 664 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 610 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +158 451 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 142 234 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 021 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 563 460 $ Poids 54 % |
| 9 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 1 306 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 987 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +127 490 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 639 194 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 634 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 137 532 $ Poids 49 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 469 705 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.