1649 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 410 900 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 196,6 m² · constr. 1950 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 900 $
Rôle antérieur 1 025 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934232976340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05105010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 900 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
1 025 100 $
ID provincial
66072934232976340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 388 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 927 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 610 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 929 688 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 761 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 252 772 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 759 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 236 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 901 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 022 642 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 490 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 087 222 $ Poids 64 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +66 671 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 828 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 758 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +131 198 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 862 244 $ Poids 54 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 979 893 $ Poids 53 % |
| 11 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 729 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −68 906 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 898 061 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 599 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −145 434 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 046 898 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.