100 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 249 200 $
Unifamiliale · 7 848 $/m² · 286,6 m² · constr. 1952 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 124 900 $
Rôle antérieur 2 124 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934233123260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09006500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 118 700 $
Valeur bâtiment
1 006 200 $
Rôle antérieur
2 124 900 $
ID provincial
66072934233123260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 099 281 $
$/m² médian
7 120
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 549 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +89 147 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 2 350 032 $ Poids 79 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 750 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 431 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 135 569 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 523 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +122 815 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 534 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 533 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +126 734 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 2 571 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 554 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +139 687 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 1 893 485 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 433 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +134 271 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 955 920 $ Poids 62 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 556 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 567 084 $ Poids 55 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 993 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +128 037 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 437 418 $ Poids 53 % |
| 9 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 860 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −156 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 425 316 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 860 203 $ Poids 51 % |
| 11 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 864 005 $ Poids 50 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 129 627 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.