1717 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
1 378 500 $
Unifamiliale · 8 536 $/m² · 161,5 m² · constr. 1950 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 300 $
Rôle antérieur 1 226 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934233272660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09900200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 100 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
1 226 300 $
ID provincial
66072934233272660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 523 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 906 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 355 844 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 849 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 697 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 965 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 783 895 $ Poids 64 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 972 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 816 585 $ Poids 62 % |
| 5 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 942 m · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +58 665 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 603 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 902 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 544 110 $ Poids 57 % |
| 7 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 868 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 820 885 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 437 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −138 870 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 766 226 $ Poids 51 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 429 239 $ Poids 49 % |
| 10 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 623 629 $ Poids 47 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −92 523 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 669 033 $ Poids 45 % |
| 12 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 305 200 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.