1715 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
1 424 900 $
Unifamiliale · 7 934 $/m² · 179,6 m² · constr. 1950 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 700 $
Rôle antérieur 1 294 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934233401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09900100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
1 294 700 $
ID provincial
66072934233401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 428 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −55 640 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 849 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 832 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 782 588 $ Poids 67 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 757 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −72 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 188 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 834 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −80 935 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 161 045 $ Poids 65 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 961 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 907 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 451 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −116 481 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 765 596 $ Poids 62 % |
| 8 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 969 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 831 195 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 534 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 007 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 751 124 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 897 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 620 597 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 921 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −77 830 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 942 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.