1779 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 126 000 $
Unifamiliale · 8 511 $/m² · 249,8 m² · constr. 1955 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 000 $
Rôle antérieur 2 040 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934233437920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05105500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 316 300 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
2 040 600 $
ID provincial
66072934233437920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 608 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 789 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 488 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 856 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 576 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 387 447 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 602 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −67 073 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 227 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 666 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +91 900 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 335 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 860 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 094 050 $ Poids 65 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 311 997 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 815 098 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 506 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +189 772 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 116 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 705 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +172 507 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 156 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 080 178 $ Poids 51 % |
| 12 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −56 812 $ | 1 347 217 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.