1731 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 459 000 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 316,4 m² · constr. 1952 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 458 600 $
Rôle antérieur 2 319 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934233613640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05105300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 476 300 $
Valeur bâtiment
982 300 $
Rôle antérieur
2 319 400 $
ID provincial
66072934233613640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 779 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 242 102 $ Poids 75 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 893 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 541 579 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 789 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −133 762 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 4 506 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 955 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −63 413 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 192 328 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 558 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +84 631 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 673 948 $ Poids 51 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 912 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +143 700 $ | 2 638 776 $ Poids 50 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 612 807 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 540 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +241 642 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 653 014 $ Poids 46 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +120 862 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 279 697 $ Poids 44 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −140 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 3 579 250 $ Poids 40 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −143 890 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 699 856 $ Poids 37 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +144 911 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 250 983 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.