1707 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 199 000 $
Unifamiliale · 8 910 $/m² · 246,8 m² · constr. 1946 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 371 800 $
Rôle antérieur 2 237 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934233701590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05105200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 000 $
Valeur bâtiment
1 038 800 $
Rôle antérieur
2 237 500 $
ID provincial
66072934233701590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 523 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 375 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 628 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +78 517 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 2 229 949 $ Poids 72 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 833 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 992 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 964 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −43 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 199 389 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −16 238 $ | 773 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 470 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +176 684 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 022 762 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 653 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +159 729 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 143 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 985 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 282 527 $ Poids 52 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 565 021 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +129 045 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 594 748 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 503 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +100 666 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 1 698 476 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.