1825 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
4 380 500 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 567 m² · constr. 2011 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 452 000 $
Rôle antérieur 4 200 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934234053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05105700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 831 900 $
Valeur bâtiment
2 620 100 $
Rôle antérieur
4 200 000 $
ID provincial
66072934234053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +334 805 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 040 371 $ Poids 22 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +544 156 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 5 251 762 $ Poids 16 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 738 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +860 466 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 348 341 $ Poids 12 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 950 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +947 396 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 557 583 $ Poids 11 % |
| 5 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 983 m · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +789 788 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 701 357 $ Poids 10 % |
| 6 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +236 375 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 6 156 255 $ Poids 9 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 711 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 519 445 $ Poids 9 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 858 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +1 125 000 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 6 241 590 $ Poids 6 % |
| 9 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie −531 375 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 6 565 531 $ Poids 5 % |
| 10 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +509 215 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 5 119 928 $ Poids 5 % |
| 11 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +933 761 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 5 332 585 $ Poids 5 % |
| 12 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 909 657 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.