1785 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 034 900 $
Unifamiliale · 9 220 $/m² · 220,7 m² · constr. 1954 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 000 $
Rôle antérieur 2 104 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934234241960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05105600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 520 000 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
2 104 700 $
ID provincial
66072934234241960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 351 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 753 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 532 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 980 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 560 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 377 171 $ Poids 77 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 739 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 032 341 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 693 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 195 312 $ Poids 74 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 879 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 598 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 625 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −94 547 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 676 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 528 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +133 352 $ · Ajust. âge +105 780 $ | 2 073 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 514 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −89 175 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 749 224 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 826 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +105 168 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 860 604 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 557 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 668 283 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 896 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +140 827 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 424 808 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.