1816 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 339 900 $
Unifamiliale · 8 196 $/m² · 285,5 m² · constr. 1950 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 239 400 $
Rôle antérieur 2 112 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934234767170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05113300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 200 $
Valeur bâtiment
1 040 200 $
Rôle antérieur
2 112 600 $
ID provincial
66072934234767170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 686 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +84 478 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 322 812 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 670 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +118 428 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 529 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 899 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 363 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 109 637 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 692 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +135 778 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 871 995 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 581 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +130 541 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 935 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 690 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 563 139 $ Poids 51 % |
| 7 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 842 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +123 295 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 410 526 $ Poids 48 % |
| 10 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −161 131 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 395 524 $ Poids 45 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 117 993 $ Poids 41 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 094 638 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.