1830 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 644 500 $
Unifamiliale · 9 292 $/m² · 392,2 m² · constr. 1950 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 625 300 $
Rôle antérieur 3 420 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934234789450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05113400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 141 000 $
Valeur bâtiment
2 484 300 $
Rôle antérieur
3 420 100 $
ID provincial
66072934234789450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 120
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 948 m · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 3 689 880 $ Poids 57 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 815 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 4 270 390 $ Poids 53 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 940 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +327 108 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 925 833 $ Poids 45 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +255 156 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 811 811 $ Poids 40 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 5 131 903 $ Poids 39 % |
| 6 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 959 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +140 168 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 031 758 $ Poids 35 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +190 911 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 424 152 $ Poids 35 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +245 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 929 860 $ Poids 31 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +228 357 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 4 038 149 $ Poids 28 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +254 307 $ · Ajust. âge +119 750 $ | 2 895 415 $ Poids 28 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 080 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 975 330 $ Poids 22 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 873 759 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.