1780 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 157 600 $
Unifamiliale · 9 150 $/m² · 235,8 m² · constr. 1949 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 382 500 $
Rôle antérieur 2 247 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934234980260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05113100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 314 300 $
Valeur bâtiment
1 068 200 $
Rôle antérieur
2 247 600 $
ID provincial
66072934234980260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 665 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 1 686 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 540 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 758 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 717 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 2 211 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 615 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −79 750 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 331 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 916 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 974 728 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 557 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +128 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 001 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 660 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −126 504 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 2 100 556 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 745 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +112 875 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 096 658 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +72 037 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 572 241 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 970 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 588 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +62 350 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 1 682 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −90 962 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 2 185 193 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.