1930 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 786 200 $
Unifamiliale · 8 868 $/m² · 314,2 m² · constr. 1953 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 666 700 $
Rôle antérieur 2 515 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934235359590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05113800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 000 $
Valeur bâtiment
1 440 700 $
Rôle antérieur
2 515 800 $
ID provincial
66072934235359590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 514 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 282 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 218 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 994 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 245 237 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 595 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 589 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 036 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 621 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −89 217 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 340 252 $ Poids 59 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −49 159 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 545 746 $ Poids 57 % |
| 6 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 774 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −193 615 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 350 830 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 756 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +206 312 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 2 478 472 $ Poids 52 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −147 138 $ · Ajust. âge +164 600 $ | 4 513 312 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 816 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 666 059 $ Poids 44 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −70 795 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 196 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +155 675 $ | 2 642 607 $ Poids 41 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 784 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +232 869 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 644 241 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.