1888 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 906 300 $
Unifamiliale · 8 681 $/m² · 334,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 683 100 $
Rôle antérieur 2 531 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934235847340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05113600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 786 700 $
Valeur bâtiment
896 400 $
Rôle antérieur
2 531 200 $
ID provincial
66072934235847340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 103
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 992 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 318 880 $ Poids 58 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 626 116 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +164 600 $ | 4 638 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 265 313 $ Poids 45 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +155 675 $ | 2 718 862 $ Poids 43 % |
| 6 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 986 m · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −205 268 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 3 493 101 $ Poids 40 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 791 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +150 615 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 739 932 $ Poids 38 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −46 802 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 3 690 355 $ Poids 37 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 189 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 725 689 $ Poids 33 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 890 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −268 987 $ · Ajust. âge +208 725 $ | 4 048 114 $ Poids 32 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 807 194 $ Poids 32 % |
| 12 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −209 642 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 681 948 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.