1980 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 043 300 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 442,4 m² · constr. 1955 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 721 200 $
Rôle antérieur 3 510 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934236002820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05114000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 604 300 $
Valeur bâtiment
2 116 900 $
Rôle antérieur
3 510 600 $
ID provincial
66072934236002820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 821 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +390 419 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 967 364 $ Poids 39 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 936 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +254 394 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 609 445 $ Poids 39 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +255 835 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 3 987 004 $ Poids 38 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +239 264 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 5 530 952 $ Poids 31 % |
| 5 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 074 444 $ Poids 27 % |
| 6 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −84 880 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 3 526 185 $ Poids 26 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +446 100 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 337 690 $ Poids 22 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +305 540 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 126 863 $ Poids 14 % |
| 9 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 4 422 715 $ Poids 9 % |
| 10 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −375 939 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 161 441 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.