1960 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 873 400 $
Unifamiliale · 9 390 $/m² · 306 m² · constr. 1952 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 897 000 $
Rôle antérieur 2 733 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934236110320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05113900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 377 900 $
Valeur bâtiment
1 519 100 $
Rôle antérieur
2 733 000 $
ID provincial
66072934236110320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 534 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 686 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 180 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 618 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 675 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 997 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 990 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 204 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 746 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +171 502 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 2 432 387 $ Poids 58 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −81 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 501 004 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 645 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −124 731 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 304 739 $ Poids 54 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −196 995 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 4 442 880 $ Poids 48 % |
| 8 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 797 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −230 971 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 3 297 224 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 786 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +200 172 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 611 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 823 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 636 653 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 709 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +208 689 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 2 653 221 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 756 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +208 643 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 1 962 440 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.