1984 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
2 707 700 $
Unifamiliale · 9 321 $/m² · 290,5 m² · constr. 1955 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 961 600 $
Rôle antérieur 2 961 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934236353120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10106000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 480 500 $
Valeur bâtiment
1 481 100 $
Rôle antérieur
2 961 600 $
ID provincial
66072934236353120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 332
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 618 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 117 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 923 617 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 543 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 389 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 110 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 782 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +105 703 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 400 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 488 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 182 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 717 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +143 210 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 620 261 $ Poids 56 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 817 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +138 366 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 549 738 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 792 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +153 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 717 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 707 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +147 495 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 994 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 851 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 581 069 $ Poids 46 % |
| 10 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −141 623 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 478 781 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 471 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +203 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 219 326 $ Poids 44 % |
| 12 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +75 734 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 903 453 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.