1974 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
2 649 300 $
Unifamiliale · 8 560 $/m² · 309,5 m² · constr. 1945 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 606 700 $
Rôle antérieur 2 606 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934236572580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10105900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 342 300 $
Valeur bâtiment
1 264 400 $
Rôle antérieur
2 606 700 $
ID provincial
66072934236572580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 140 435 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 792 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +186 360 $ · Ajust. âge −101 475 $ | 2 368 320 $ Poids 54 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −67 495 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 425 409 $ Poids 54 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −175 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 320 135 $ Poids 48 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 846 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 617 705 $ Poids 44 % |
| 6 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 699 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +223 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 126 $ Poids 44 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 817 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +214 128 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 625 500 $ Poids 43 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −51 824 $ · Ajust. âge +59 875 $ | 2 529 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −86 564 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 146 677 $ Poids 38 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +138 571 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 877 790 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 806 $ · Ajust. âge −20 298 $ | 867 431 $ Poids 33 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +86 114 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 3 141 875 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.