1964 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
2 744 300 $
Unifamiliale · 9 151 $/m² · 299,9 m² · constr. 1957 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 061 300 $
Rôle antérieur 3 061 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934236791790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10105800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 530 600 $
Valeur bâtiment
1 530 700 $
Rôle antérieur
3 061 300 $
ID provincial
66072934236791790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 120
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 238 116 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 798 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +145 607 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 462 867 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 813 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +175 848 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 587 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −104 950 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 540 955 $ Poids 49 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 837 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 614 778 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 806 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +186 961 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 984 709 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 712 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +179 367 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 2 042 891 $ Poids 44 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −234 083 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 4 508 666 $ Poids 43 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +106 822 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 952 241 $ Poids 42 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −87 360 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 2 637 573 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge +28 417 $ | 901 203 $ Poids 38 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +185 374 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 550 129 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.