1920 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 932 300 $
Unifamiliale · 8 539 $/m² · 226,3 m² · constr. 1955 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 000 $
Rôle antérieur 2 213 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934237163770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09402000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 344 800 $
Valeur bâtiment
868 200 $
Rôle antérieur
2 213 000 $
ID provincial
66072934237163770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 269 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 135 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 481 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −79 183 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 732 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 647 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 910 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 783 860 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 608 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 693 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 367 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 908 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 535 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 970 447 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 418 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 665 620 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 819 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +87 252 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 014 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 874 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −74 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 979 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 230 520 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 826 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 846 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 846 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 529 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 735 552 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.