1975 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
3 486 000 $
Unifamiliale · 8 532 $/m² · 408,6 m² · constr. 1956 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 530 200 $
Rôle antérieur 3 530 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934237421420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10102800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 818 500 $
Valeur bâtiment
1 711 700 $
Rôle antérieur
3 530 200 $
ID provincial
66072934237421420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 851 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +236 438 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 3 829 633 $ Poids 54 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +110 990 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 3 858 559 $ Poids 47 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +89 987 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 464 012 $ Poids 43 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +156 857 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 3 163 535 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +129 190 $ · Ajust. âge −264 489 $ | 2 897 595 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 693 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +319 624 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 749 094 $ Poids 36 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 5 361 608 $ Poids 33 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +426 822 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 5 148 996 $ Poids 32 % |
| 9 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +240 114 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 131 704 $ Poids 27 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +245 936 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 546 677 $ Poids 23 % |
| 11 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +328 634 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 4 118 291 $ Poids 22 % |
| 12 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 567 m · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +201 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 373 420 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.