1900 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 005 900 $
Unifamiliale · 9 761 $/m² · 205,5 m² · constr. 1956 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 351 200 $
Rôle antérieur 2 351 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934237575530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09401800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 100 $
Valeur bâtiment
1 111 100 $
Rôle antérieur
2 351 200 $
ID provincial
66072934237575530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 087 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 332
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 644 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 621 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 675 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 709 334 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 823 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 331 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 850 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 932 587 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 865 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge +123 410 $ | 2 021 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 915 m · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 395 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 967 597 $ Poids 59 % |
| 8 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 1 854 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 363 793 $ Poids 55 % |
| 10 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 811 820 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, avenue Jasper, Mont-Royal 2025-05-02 · 598 m · Vendu 2 260 000 $ (11 513 $/m²) 196,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +201 960 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 740 920 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 828 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 036 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 565 286 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.