1890 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 050 200 $
Unifamiliale · 8 191 $/m² · 250,3 m² · constr. 1955 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 206 300 $
Rôle antérieur 2 206 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934237795810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09401700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 375 800 $
Valeur bâtiment
830 500 $
Rôle antérieur
2 206 300 $
ID provincial
66072934237795810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 535 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 818 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 470 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 696 090 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 676 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 659 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 732 841 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 924 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 831 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 593 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 063 486 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 842 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 857 963 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 797 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 450 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 914 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −64 950 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 229 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 951 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 389 441 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 598 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 519 035 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +94 131 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 337 588 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 683 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 508 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 879 458 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.