285 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 187 300 $
Unifamiliale · 7 891 $/m² · 277,2 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 444 300 $
Rôle antérieur 2 444 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934238095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 200 $
Valeur bâtiment
1 237 100 $
Rôle antérieur
2 444 300 $
ID provincial
66072934238095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 271 250 $
$/m² médian
7 163
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 436 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 214 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 378 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 891 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 241 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 536 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 169 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 147 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 129 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 639 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 800 639 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 797 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 860 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 317 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +86 644 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 256 895 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 583 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +103 188 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 914 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 721 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +71 125 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 165 209 $ Poids 70 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 263 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −106 625 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 2 099 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 497 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −133 696 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 3 195 491 $ Poids 65 % |
| 12 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 360 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 897 934 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.