297 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 129,7 m² · constr. 1956 · terrain 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 663 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934238217710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12500603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
66072934238217710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 26 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 379 $ Poids 71 % |
| 2 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 879 m · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 686 935 $ Poids 58 % |
| 3 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 952 m · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 326 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 366 674 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 736 m · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 690 626 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 651 m · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 517 234 $ Poids 50 % |
| 6 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 990 m · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 229 852 $ Poids 43 % |
| 7 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +36 682 $ | 478 817 $ Poids 39 % |
| 8 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 907 m · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −70 807 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 534 832 $ Poids 38 % |
| 9 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 462 $ Poids 33 % |
| 10 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −98 103 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 491 371 $ Poids 32 % |
| 11 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 311 826 $ Poids 31 % |
| 12 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 023 496 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.