2120-2124 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 518 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 294,4 m² · constr. 1958 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 900 $
Rôle antérieur 1 282 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934238289330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10810900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 000 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
1 282 900 $
ID provincial
66072934238289330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 401 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 311 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 1 983 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 477 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +87 168 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 2 316 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 245 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −50 882 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 2 185 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 163 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 239 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 486 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 3 328 721 $ Poids 75 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 419 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 970 623 $ Poids 74 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 791 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 764 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 816 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 625 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 942 125 $ Poids 67 % |
| 9 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 110 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −142 070 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 2 456 450 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 776 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 599 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 127 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 135 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 680 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 886 180 $ Poids 61 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 725 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +163 803 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 3 300 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.